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不動産投資の初心者には東京の中古ワンルームマンションをおすすめしています。
商談中に「ワンルームマンションはいつ頃誕生したのか？」という質問もいただきますので、今回は「ワンルームマンション」の歴史をお伝えします。
ワンルームマンションの誕生はいつ？
ワンルームマンションの誕生には、さまざまな説がありますが、有名な説は以下です。
故・黒川紀章氏の設計と奇抜な外見で有名な、銀座８丁目の「中銀カプセルタワービル」
1972年完成、面積は10㎡前後。
四角いカプセルの形状は、デザイン的にも評価が高く、なんと現存のマンションです。
築46年(2018年現在)ということになります。
実は、建て替え計画などあったものの、さまざまな事情で、いまなお銀座8丁目にそびえ立っています。
建物の法定耐用年数は、RC（コンクリート造）ですと現在は47年です。
45年前の建物でも、しっかりとした設計・建築ですと充分に稼働することが検証されていることにもなります。
また、建築技術も発達していますので、それ以降に建設されたマンションは、法定耐用年数を過ぎても充分に稼働すると考えてもよいでしょう。
不動産投資ローンと建物の法定耐用年数の関係
マンションの建物として長期存在証明にもなるワンルームマンションの事例です。
ワンルームマンション誕生〜バブル期はキャピタルゲイン（売却益）
ワンルームマンションの誕生以来、単身者が都心に住むというステイタスを求めて、ワンルームマンションは人気でした。
1970年代後半から全国に広がりはじめたワンルームマンションは、ちょうどバブルの波に乗り1980年代後半から1990年代前半にかけて、投資対象として人気を博したのです。
新宿でワンルームマンションに１億円の値がついたのもこの時期でした。
バブル期は、不動産は土地をはじめとして右肩上がりでしたので、購入した時点から短期売却での利益を得る「キャピタルゲイン」狙いの投資家・投機家が多く、ワンルームマンションも同様だったのです。
しかし、バブル崩壊後、１億円の新宿のワンルームマンションは１千万円まで値下がりするなど異常な波はおさまりました。
景気低迷後のマイナス金利の現在、不動産投資はインカムゲイン（家賃収入）
現在は、不動産価格も適正におさまり、もちろん不動産を購入し売却したキャピタルゲイン（売却益）を得る手法も可能ですが、バブル期ほどは期待できません。
購入時点よりも売却時の価格が上がる見極めの目も必要になってきます。
現在はマイナス金利の時代です。
2017年に入り、不動産投資ローン（アパートローン）の審査が厳しくなったという声も実際に聞かれます。
しかし、不動産投資ローン（アパートローン）をできるだけ有効に利用し、レバレッジを効かせて、長期的に安定した家賃収入を得るインカムゲインでの投資が期待できます。
特にサラリーマンは、不動産投資ローン（アパートローン）の融資を受けられる可能性があるのでしたら、ぜひ東京の中古ワンルームマンションからの投資をオススメします！
TOMOHIROの不動産投資スタンス
TOMOHIROは不動産会社に勤めていましたが、現在はフリーです。
横のつながりで、仕入れ業者と強いパイプを持っています。
業界で有名な不動産投資物件を販売する会社が仕入れている業者をご紹介できます。
不動産投資の販売会社は、仕入れ値に対して、利益をのせます。
それは、会社経営としては当然のことです。
不動産投資用の中古ワンルームマンションを扱う大手企業は、会社の経費のためにそれなりの金額が上乗せされるのです。
その上乗せされる前の仕入れ値に近い物件を扱う不動案会社をご紹介することもできます。
TOMOHIROの苦労や、苦労から得た経験をもとにした経験則から少しで皆さんのお役に立ちたいと考えています。
TOMOHIROは、会社員時代を通して公私ともども不動産に関する相談に乗ってきました。
「不動産は人を幸せにもするし、不幸にもする」
不動産投資に行う方に対してTOMOHIROは上記のように思うのです。
不動産投資で幸せになられた方のご報告をいただくことは喜びです。
現在周囲にいる投資家仲間を通して不動産に関する質問をもらいますが、他の方へ「伝える」ということは自分自身の役にも立ちます。
自分が知っているということと、他の方へ伝えてそして理解していただくということは異なると思っています。
そして何よりも嬉しいのは、TOMOHIROがお伝えしたことを参考に購入した不動産物件が利益を上げて、お礼を言ってもらえることです。
「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件で、月々キャッシュフローが黒字になっている」
「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件が、数年後に高く売れて、キャピタルゲインを得ることができた」
その言葉を聞くために、不動産の相談に乗っていると言っても過言ではありません。
TOMOHIRO最大の喜びです。
TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。
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